コンペでならきっと見つかる!!理想のリフォーム

今回のモデル S様ファミリー

U様ご夫妻

ご主人:30代、奥 様:30代
●2015年に結婚したご夫妻。お二人とも一軒家でのびのびと育ったので、将来の子育ても一軒家がいいと考え、マイホームを建てることを決意しました。

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  • 2017年01月

「仮想地」設計コンペ編

自分たちの土地にいよいよ家を建てることに。今回は、理想のマイホームを求めて「設計コンペ」にチャレンジするU様ご夫妻に密着!

東支店 外観

今回のコンペの舞台は…

東支店

電話/011-590-0108
札幌市中央区宮の森3条1丁目4-1スミタスビル
AM10:00〜PM6:00(水曜日定休)

STEP1 それぞれに合った住まいづくりの方法をご提案 コンペの方法を選ぼう!

仮想地設計コンペで建築会社を先に決める方法もありますよ

土地があっても、なくても、設計コンペはトライ可能。

設計コンペには、所有・購入する土地をベースにプランを提案する「通常の設計コンペ」と、仮想の土地をお題に各社がプランを提案する「仮想地設計コンペ」の2つのタイプがあります。『土地が決まっていないと設計コンペは受けられないんじゃ・・・』と思われがちですが、どちらでも大丈夫。今回、U様はご実家の土地を利用するので、通常の設計コンペを選ばれました。

設計コンペには2つのタイプがあります
設計コンペには2つのタイプがあります 仮想地設計コンペ 通常の設計コンペ

土地をお持ちの方には、その土地にあった最適なプランをご提案できます。土地がない方は、建築会社が決定してから土地を探すというのも一つの方法です。

STEP2 ファイナンシャルプランナーがライフプランをアドバイス 住まいづくりの資金計画を考えよう

私立に通わせても大丈夫なように

新居を建てた上でゆとりある暮らしを送れるためにご提案

住まいづくりで重要なのは、しっかりとした資金計画。ポイントは「借りられる額」を計算するのではなく、その後の人生設計を見すえ、心豊かな生活をエンジョイしながらも無理なく「返せる額」を算出すること。家のためにやりたい事を我慢するというのでは本末転倒です。スミタス建築コンペでは経験豊かなファイナンシャルプランナーがライフプランをシミュレーション。家を建てるだけでなく、その後の素敵な人生を実現するための資金計画をご提案します。

U様は、これから家族が2人増えたらうれしいとおっしゃっていまして、私立の学校でも無理なくきちんと生活が成り立つプランを考えました。また、ご夫妻ともアウトドアが好きとのことで、ライフスタイルを大切にゆとりを持てる資金計画をご提案しました。

ファイナンシャルプランナー 加賀 雄喜さん
資金計画を考えましょう

お子さんの大学の学費など将来生じる支出を見据えつつライフプランを作成。また、超低金利時代に合わせた資産の運用方法など、マイホーム購入後の生活も見据えて包括的にアドバイス。

STEP3 理想の家のイメージをカタチにしよう 一級建築士と打ち合わせ

では屋上にフリースペースを作るのもいいですね

条件やイメージを元に建築のプロが要望書を作成

設計コンペの第一歩は、スミタス建築コンペに登録する建築会社に提示するマイホームへの希望をまとめること。多くの方にとって初めての経験となる家づくり、難しい用語を知っている必要はありません。スミタス建築コンペでは、経験豊かな一級建築士さんが的確なアドバイスを交えながらヒアリング。何となく抱いているふわふわとしたイメージを、具体的なリクエストとして形にして各社に提示します。暖房や換気、工法など分からないことも易しく教えてくれるので安心。

U様ご夫妻が提示された主なリクエスト
  • 1階は車庫にして車を3台停めたい
  • 庭を作るスペースがないので屋上を遊び場にしたい
  • 外壁は無機質なものよりタイルなど質感のあるほうがいい
  • 無垢のフローリングなどシンプルナチュラルに仕上げたい
  • 家族のフリースペースを作り、本棚を置きたい
  • 両親が泊まりに来た時のために客間がほしい
  • 10年後も20年後もあたたかい家にしてほしい
  • 3階建になるのでホームエレベーターが付けられたら
  • 車庫の上部に倉庫を設けて、タイヤやキャンプ用品などを収納したい

土地が決まっているコンペでは、その土地にどれだけリクエストを盛り込んだプランを提示できるのかがポイントになります。思い描くマイホームに対する希望を伺い、それを明確なカタチにして建築会社にお伝えします。

一級建築士 小倉 雅美さん

U様ご夫妻が出された要望は登録各社に提示。得意とするデザインなど各社の特色とご家族の希望を踏まえつつ、3社の提案を受けることになりました。

名乗りを挙げた会社の中から気になる3社をセレクト

STEP4 指名した各社の担当者と顔合わせ! 建築会社とのオリエンテーション

ヒアリングシートを元に各社の担当と質疑応答

初めて会う建築会社の担当者との打ち合わせ。希望を存分に伝えましょう。また各社にはお客様の詳細な個人情報は伝えないので、個別に営業が入ることはありません。

ヒアリングシートを元に各社の担当と質疑応答

名乗りを挙げた建築会社の中から最大5社を指名。各社の設計士・営業担当者とのオリエンテーションの場を設けます。各社持ち時間は40分。事前に出したヒアリングシートを元に、シートだけでは伝わらないご家族のマイホームの理想像をうかがいプラン作りの土台を固めます。住まいづくりは長い作業。また建てた後もお付き合いする会社ですから、担当者とのフィーリングも重要なチェック項目です。

オリエンテーションではお客様からも各社に質問できます。断熱などの仕様に関しては難しい用語も出てきがちですが、一級建築士の先生が同席して分かりやすくご説明します。

2週間後、いよいよプレゼンテーションです!

STEP5 各社が仮想地を元にプランを提案!! いよいよコンペのはじまりです

ENTRY-1

奥野工務店

  • 営業 藤原卓丈さん 代表
    奥野 智史さん

ココにこだわりました!

間口7.27mの土地でアプローチと車庫を考えることは大変でしたが、要望に沿ったカタチに仕上げました。用途地域が近隣商業という事もあり、シャッター開口を4,500mm位にという要望も木造の住宅では難しかったです。2階はリビング・ダイニングにして開放的にすることを心がけました。

一級建築士チェック!

3台分の車庫と、独立したアプローチ、この2点を成立させることはなかなか難しい条件でした。車庫の入口の幅をもっと大きくしたいので、さらに工夫が必要ですね。2階は水回りをすっきりまとめて、LDKがゆったり。3階のホールも広めなのでファミリーリビングのように使うこともできそうです。パッシブ換気を採用して室内環境にも配慮。外壁のレンガタイル、床の無垢フローリングは、U様のお好きな雰囲気にぴったりです。

プランデータ

  • ●延床面積/154.06㎡(46.36坪)
  • ●1F床面積/48.67㎡(14.72坪)
  • ●2F床面積/55.43㎡(16.76坪)
  • ●3F床面積/49.96㎡(15.11坪)
  • ●RF床面積/05.32㎡(1.50坪)

奥野工務店の家ってこんな家

年間に施工するのは10〜15棟。それは品質を守るため、代表自身が設計から施工まで管理して一棟一棟、真心を込めてたてたいという思いから。外断熱・パッシブ換気を用いた気密・断熱に優れ、湿気にも強い家は30年後も価値が目減りしません。

株式会社奥野工務店
●設立/1968年
●従業員数/7名
●TEL/011-861-8754 FAX/011-864-2853
●住所/札幌市白石区本通8丁目北6-7
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ENTRY-2

寿建設

  • 営業プランナー/武田 一成さん 営業プランナー
    武田 一成さん
  • 設計/佐藤 豪さん 設計
    佐藤 豪さん

ココにこだわりました!

最も考慮したところは、1階の車庫スペースとその上部に設ける収納スペース及び玄関へのアプローチでした。また、エレベーターの設置もご希望されていたので、各階の動線計画にも配慮し、無駄な動きのないようなプランニングを考えました。

一級建築士チェック!

1階をRC造とすることで、3台分の駐車場という厳しい条件の解決を図ったプランです。既存の電線をよけるために2階・3階を道路から下げて計画するなど、U様のご希望や敷地条件を丁寧に読み込んでプランニングしていることが伝わってきます。3階をリビングとし、その上の屋上は全面使えるようになっているので、都心でのライフスタイルがより一層充実するでしょう。

プランデータ

  • ●延床面積/169.95㎡(51.39坪)
  • ●1F床面積/55.30㎡(16.72坪)
  • ●2F床面積/57.44㎡(17.37坪)
  • ●3F床面積/52.01㎡(15.73坪)
  • ●PH床面積/5.20㎡(1.57坪)

寿建設の家ってこんな家

「自信をもっておすすめできる住宅性能」「オーナー様の想いを実現するための柔軟な設計」「自社専任大工による直接施工」にこだわった家づくり。また、新築する全棟において「札幌版次世代住宅基準」をクリアし、認定を取得している。

寿建設株式会社
●設立/1993年
●従業員数/11名
●TEL/011-683-4510 FAX/011-683-6003
●住所/札幌市手稲区前田13条10丁目5番23号
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ENTRY-3

ミサワホーム北海道

  • 営業 横尾 敦史さん 営業
    横尾 敦史さん
  • 設計 細川 悟志さん 設計
    細川 悟志さん

ココにこだわりました!

関係法令を守りつつ、1階から屋上まで10mぎりぎりで確保。壁式工法のメリットを最大限に生かすべく、2階の居間をほぼワンルームに。3階には図書室を設け、吹き抜けと合わせて奥行きと明るさを与えました。30年躯体保証と安定した構造でご家族の安全を提案しています。

一級建築士チェック!

ミサワホームさん独自の30年躯体保証を前提にしたプランニングです。構造壁の位置とプランの諸条件を合致させることがポイントでした。駐車スペースとアプローチを兼用する発想は工夫の一つですね。2階のキッチンからリビングにかけてスッキリまとまっていて、壁面の長いカウンターは迫力があります。エレベーターや屋上が実現すれば楽しい家になりそうです。

プランデータ

  • ●延床面積/162.84㎡(49.20坪)
  • ●1F床面積/54.28㎡(16.41坪)
  • ●2F床面積/54.28㎡(16.41坪)
  • ●3F床面積/54.28㎡(16.41坪)

ミサワホーム北海道の家ってこんな家

国内有数のハウスメーカーとして豊富な実績とノウハウを駆使。木質系住宅も鉄鋼系住宅も手がけ、独自の技術と実験により、常に住まいづくりの技術革新に取り組んでいる。30年保証は住宅業界最長レベル。建てた後も充実のサポート体制があり安心。

ミサワホーム北海道
●設立/1942年
●従業員数/382名
●TEL/011-822-1111
●住所/札幌市白石区東札幌2条6丁目8番1号(札幌本店)
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STEP6 プランの中から1社を選び、本格的な土地探しへ 建築会社を決定!!

どれも魅力的なプランでとても迷いました

各社の熱のこもったプランの提案を受けた後は、いよいよ建築会社の決定です。プラン内容、住宅の性能、担当者の人柄…さまざまな要素を比較し、N様もご決断されたようです。

コンペを終えての感想

もともと実家が営む会社の倉庫として使っていた土地なので、かなり制約がありましたが、厳しい条件の中で各社ともよく考えてくれました。夢はいろいろふくらむものの、あきらめていた部分があったのですが、可能性が広がったと思います。スミタス建築コンペの一級建築士の先生は何度も親身に聞いてくれて、モデルハウスを見に行く時などこちらのお願いにもすぐ対応してくれました。マイホームができたら人をたくさん呼び、屋上でバーベキューなど楽しく過ごしたいと思います。

一級建築士・小倉雅美の総評

今回は制約のある土地をベースにしたコンペでしたが、車庫の配置や屋上の考え方など各社とも要望に応えるための独自の提案がありました。建築会社が決まったら、これからが住まいづくりの本番です。私たちも引き続きサポートしていきます。

ありがとうございました。
またお気軽にお越しください。

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中央支店

TEL. 011-590-0108

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札幌市中央区宮の森3条1丁目4-1スミタスビル
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東支店

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〒004-0052
札幌市厚別区厚別中央2条1丁目2-20
AM10:00〜PM6:00(水曜日定休)